مستاجرین بخوانند
به گزارش کنکور هنر، سقف اجاره بها سقف اجاره 1405 اعلام گردید.
به گزارش کنکور هنر به نقل از خبر آنلاین، بازار اجاره مسکن در آستانه ورود به فصل نقل وانتقالات، بار دیگر به کانون توجه مستأجران و مالکان تبدیل گشته است. مستأجران در انتظار مشخص شدن چارچوب جدید بازار اجاره هستند و مالکان هم بدنبال تصمیماتی اند که با شرایط اقتصادی و هزینه های روز هم خوانی داشته باشد. در چنین شرایطی، اتحادیه مشاوران املاک از عرضه پیشنهادی به دولت در رابطه با سقف مجاز افزایش اجاره بها خبر داده؛ پیشنهادی که می تواند مسیر بازار اجاره در سال ۱۴۰۵ را تا حد زیادی مشخص نماید.
سقف افزایش اجاره بها در سال ۱۴۰۵
داوود بیگی نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به شرایط بازار اجاره مسکن از عرضه پیشنهاد تعیین سقف افزایش اجاره بها برای سال ۱۴۰۵ به دولت آگاهی داد. به گفته ی ایشان، این پیشنهاد با هدف دفاع از مستأجران و متناسب با شرایط اقتصادی کشور تدوین شده و بر مبنای آن، سقف افزایش اجاره بها در شهر تهران ۲۷ درصد و در دیگر شهر های کشور ۲۳ درصد درنظر گرفته شده است.
نحوه محاسبه سقف افزایش اجاره بها
مبنای محاسبه افزایش اجاره بها، مبلغ اجاره مندرج در قرارداد فعلی است. به این ترتیب، درصد افزایش تعیین شده به اجاره فعلی اضافه می شود و رقم نهائی اجاره برای سال جدید به دست می آید. این تکنیک، مبنای اصلی محاسبه در قراردادهای تمدیدی به حساب می آید و مستأجران و مالکان می توانند با استفاده از آن میزان اجاره سال آینده را برآورد کنند.
فرمول محاسبه به شرح زیر است:
اجاره جدید = اجاره فعلی × (۱ + نرخ افزایش)
بعنوان مثال، اگر اجاره ماهانه یک واحد مسکونی در تهران ۱۵ میلیون تومان باشد، با اعمال سقف افزایش ۲۷ درصدی، مبلغ اجاره در سال جدید به ۱۹ میلیون و ۵۰ هزار تومان خواهد رسید. همینطور اگر اجاره فعلی ۱۰ میلیون تومان باشد، با افزایش ۲۷ درصدی، اجاره جدید ۱۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خواهد شد.
در محاسبه و تعیین اجاره بها توجه به چند نکته ضروری است:
- سقف های اعلامی به طور عمده برای قراردادهای تمدیدی درنظر گرفته می شوند.
- وجود قرارداد کتبی و درج دقیق شرایط تمدید اجاره می تواند از بروز اختلافات احتمالی پیشگیری کند.
- در بعضی موارد، موجر و مستأجر می توانند در چهارچوب قوانین و مقررات، در رابطه با مبلغ اجاره به توافق برسند.
- قراردادهای خاص یا برخی قراردادهای قدیمی ممکنست مشمول شرایط و ضوابط متفاوتی باشند.
وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ چقدر شد؟
وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ بر مبنای مصوبات جدید، در شهر تهران ۳۶۵ میلیون تومان، در مراکز استانها و کلان شهرها ۲۸۰ میلیون تومان، در دیگر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان و در روستاها ۵۵ تا ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است.
نرخ سود این تسهیلات ۲۳ درصد است و بازپرداخت آن عموماً در بازه ۵ ساله (۶۰ ماه) صورت می گیرد. به این ترتیب، متقاضیان موظف اند اصل و سود وام را به شکل اقساط ماهانه در این مدت بازپرداخت کنند. بطور مثال، در تهران اقساط ماهانه این وام حدود ۱۰ میلیون تومان برآورد می شود که بسته به شرایط بانک و میزان وام ممکنست اندکی تغییر داشته باشد.
دریافت این تسهیلات منوط به داشتن قرارداد رسمی اجاره، ثبت در سیستم های مربوطه و احراز شرایط بانکی همچون نداشتن بدهی معوق است. اولویت پرداخت هم معمولا با خانوارهای کم درآمد و دهک های پایین درآمدی درنظر گرفته می شود.
۲۲۳۲۲۵
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب